两名湖北籍奥运冠军受赠房产被开发商私自典当，奥运二审得以维权 。冠军归获

　　楚天都市报8月23日音讯，载誉赠房两名湖北籍奥运冠军和一名教练载誉归来 ，产开武汉某房地产开发有限公司向他们各赠送房产一套  ，发商作为对他们为国争光的歹意典当奖赏。过后，被告该开发商却将这三套房产的奥运产权挂号在自己名下，并屡次典当向银行贷款……8月22日 ，冠军归获武汉中院披露了一同奥运冠军受赠房产被歹意典当案，载誉赠房二审判定保护了奥运冠军的产开权益。

　　奥运载誉归来获赠房产 。发商

　　2004年雅典奥运会开幕前夕
，歹意典当武汉某房地产开发有限公司揭露许诺，被告为取得奥运冠军的奥运湖北籍运动员各赠送商品住宅一套。

　　奥运会完毕后，奥运冠军王某、赵某和教练涂某（均为化姓）载誉归来。为实现许诺 ，2004年9月，该开发商别离与王某 、赵某
、涂某签定《商品房赠送协议》 ，约好将其开发的武昌某小区三套商品住宅赠与三人 。这三套房子的建筑面积均为138.3平方米 
，每套其时评价50万元左右 。

　　同年11月，该开发商还就三套商品住宅的赠送许诺书
，在湖北省公证处处理了公证，许诺赠送的商品房建成后 ，将为受赠人处理好房子产权等证书 。两边一起约好 ，截止到2005年末前，受赠人赞同作为某楼盘形象代言人 ，答应开发商在广告宣传中免费运用其肖像权。

　　2010年7月 ，该开发商将三套房子别离交给给王某、赵某、涂某运用，但没有依约处理产权证 。

　　产权私自易主险被拍卖。

　　2008年4月 、2012年5月 ，该开发商将七套已出售或赠与房产的一切权
，挂号在自己名下 ，并处理了土地运用权证 ，其间包含赠给王某 、赵某、涂某的三套房子。尔后，开发商两次将上述房子向银行典当告贷
。

　　2013年3月，该开发商将包含王某
、赵某 、涂某在内的九套房子，又到房子管理部门处理典当挂号。此次房子他项权力人为武汉某典当公司，开发商取妥当金650万元。

　　开发商和典当公司约好 ，典当期限为2013年3月—8月
，月费率2.7%，月利率处空白 。尔后 ，开发商向典当公司付出了2013年3月4日—6月3日的归纳费和月息合计62.4万元 。尔后 ，因开发商未能持续按约实行合同，被典当公司告上法庭。

　　2013年12月，一审法院作出判定：开发商应向典当公司归还当金650万元；付出典当期限内的归纳费42.9万元；付出典当期限内的罚息和逾期利息。假如开发商不实行上述金钱给付责任
，将以其典当的九套房子依法折价或拍卖、变卖后的价款，优先归还给典当公司
。

　　一审判定收效后，因该开发商未主动实行，典当公司向法院请求强制实行。王某、赵某 、涂某得知音讯后，向法院请求再审
 。此案后被停止实行  。

　　开发商系严峻歹意典当 。

　　上述九套典当房子
，三套由开发商赠给了王某
 、赵某、涂某，四套为罗某等三人出资购买  ，只要两套属开发商一切。

　　一审法院再审查明
，该开发商收取罗某等人的全额购房款，以及公证许诺赠送给王某 、赵某、涂某各一套房子，且在交给运用后，又将涉案的每套房子的一切权证和土地运用权证独自处理，挂号在自己名下，屡次设定典当 ，向别人告贷。因而 ，该开发商显着存在严峻歹意。

　　本年1月，一审法院作出再审判定：开发商向典当公司归还当金650万元；付出典当期限内的归纳费42.9万元；付出典当期限内的罚息和逾期利息
。若该开发商不实行上述金钱给付责任
，以其典当的名下两套房子依法折价或拍卖、变卖后的价款，优先归还给典当公司。

　　二审保护奥运冠军权益 
。

　　该典当公司不服上述判定，向武汉中院提起上诉。

　　武汉中院审理以为 ，此案焦点问题是罗某等案外人作为诉争房子购买
、运用者的权益，与典当公司因诉争房子的典当而发生的优先权之间的抵触。

　　最高人民法院在答复上海市高级人民法院《关于合同法第286条了解与适用问题的请示》时作出批复 ：“建筑工程的承包人的优先受偿权优于典当权和其他债务”“顾客交给购买商品房的悉数或许大部分金钱后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对立买受人”，即付出悉数或大部分金钱的商品房顾客的权益，优于承包人的优先受偿权，承包人的优先受偿权优于典当权 。

　　罗某等人别离与开发商签定商品房买卖合同 ，付出了悉数金钱购买诉争房子，并运用至今。他们运用诉争房子的行为，均发生在典当公司与开发商签定典当告贷合同和典当典当合同之前，归于最高人民法院批复所称的商品房顾客 。并且罗某等案外人购买运用诉争房子是一种生计权力，一起关系到社会安稳，原审确定典当公司不能对罗某等人购买、运用的诉争房子优先受偿，是正确的。

　　开发商别离与王某
、赵某、涂某签定房子赠送协议 ，并通过公证，许诺向三人赠送诉争房子
，之后将房子交给三人运用。原审确定开发商的赠房行为具有不行吊销性 ，且以为开发商使用受赠人的奥运冠军名誉赚取企业利益，歹意典当诉争房子，而典当公司未全面核实典当房子，未查实典当房子的实际运用人
，没有实行根本的慎重留意责任，判定典当公司不能对王某、赵某、涂某的受赠房子优先受偿
，并无不当
。

　　本年8月11日 ，武汉中院审判监督庭作出二审判定，驳回典当公司的上诉 ，维持原判
。

　　昨夜，记者致电奥运冠军王某的父亲 ，无人接听。另一奥运冠军赵某说：“这个房子原本便是赠给我的，没想到生出这么多曲折。官司的事我都交给我爸爸处理，通过了这么多年
 ，总算有了成果。”

　　原标题：开发商借奥运冠军名誉炒作明里赠送房产私自歹意典当。

责任编辑：朱惠娥。